无码少妇一区二区三区丨国产精品久久久一区二区丨婷婷网色偷偷亚洲男人甘肃丨国产精品乱码久久久久久小说丨人禽无码视频在线观看

大量拆遷清理，公租房供給又跟不上，房租暴漲也就不足為奇了。而緊急實(shí)行的房租管控和約談，也只是徒增交易成本。

最近，一些一二線城市的房租暴漲不光在朋友圈刷屏，身邊不少今年剛畢業(yè)的學(xué)生也向我抱怨房租太貴，留在大城市壓力山大。雖然，每年畢業(yè)季一線城市的房租都會(huì)上漲，然而當(dāng)我看了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后才發(fā)現(xiàn)，此輪房租上漲之兇猛程度遠(yuǎn)非往年可比。以某一線城市為例，七月份房租同比漲幅高達(dá)10%至20%。到底誰(shuí)該為房租不能承受之重負(fù)責(zé)?

房企是房租暴漲的元兇嗎?

像任何公共事件一樣，找到罪魁禍?zhǔn)子肋h(yuǎn)都是第一要?jiǎng)?wù)。而這次板子打在了房企的身上。8月17日，北京市住建委會(huì)同公安、工商等多部門聯(lián)合約談包括自如、相寓、蛋殼等多家住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求不得收取高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金爭(zhēng)搶房源。8月19日，這些房企不但集體承諾不漲租金，而且拿出手中全部存量房源投向市場(chǎng)。各路專家和媒體也紛紛跟進(jìn)，將房租上漲的原因歸結(jié)為大量資本涌入租賃市場(chǎng)，以及房企之間相互勾連形成的“價(jià)格聯(lián)盟”。一時(shí)間，房企站在了風(fēng)口浪尖，似乎成為了人人喊打的過(guò)街老鼠。

誠(chéng)然，在房屋限購(gòu)的大環(huán)境下，這兩年一線城市的住房租賃市場(chǎng)火爆異常。加之國(guó)家“租售并舉”宏觀政策的鼓勵(lì)，地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)、酒店企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司紛紛爭(zhēng)奪長(zhǎng)租公寓這塊唐僧肉。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年底北上廣深等一線城市中從事長(zhǎng)租公寓的房企品牌已超過(guò)300家。如同前兩年共享單車和網(wǎng)約車行業(yè)一樣，大量資本的注入使得住房租賃行業(yè)殺成一片紅海。手握重金的自如、蛋殼、泊寓等迅猛擴(kuò)張，在市場(chǎng)上瘋狂收房。

既然這么多房企忙著跑馬圈地，那么房東自然成了“被補(bǔ)貼”的香餑餑。皇帝的女兒不愁嫁，哪家出手闊綽，自然房子就給哪家。“高價(jià)”收來(lái)的房子自然不能虧本租出去，于是“奸商們”相視一笑，搞搞“默契配合”。在這關(guān)鍵時(shí)刻，政府又一次挺身而出，義正辭嚴(yán)地禁止“黑了心的奸商們”提高房租，絕不允許“收取高于市場(chǎng)水平的租金”，為弱勢(shì)群體發(fā)聲。

如果您是順著上面這個(gè)邏輯想的，那么“且慢”，聽(tīng)我慢慢道來(lái)。

理解房租兇猛的“原罪”

需要提前聲明一下，我不是腰里別著一大串鑰匙的房叔或房嫂(雖然我覺(jué)得那樣并沒(méi)有什么不好)，也不是任何一家房企的股東，甚至連他們的股票都沒(méi)買過(guò)。我只是一名普通的高校青年教師。剛工作時(shí)也曾有過(guò)多次租房的“難忘”經(jīng)歷，從心底里理解每一位漂泊在外的年輕人的不易。然而若想理解這輪漲幅背后有何原因，需要的不是沖動(dòng)式的吐槽，而是客觀冷靜的分析。

問(wèn)題一：房租上漲是否是資本推動(dòng)的結(jié)果?

我認(rèn)為即使有資本推動(dòng)的原因，也應(yīng)該不是主因，具體理由有二：

第一，房企沒(méi)有控制租金水平的能力。我國(guó)的房屋租賃領(lǐng)域長(zhǎng)期以來(lái)以散戶為主，缺乏具有壟斷地位的房企。即使是像鏈家這樣的老牌中介機(jī)構(gòu)，在一線城市租房市場(chǎng)也只占一小部分。即使想操控市價(jià)，恐怕也是心有余而力不足。

有人也許會(huì)說(shuō)，雖然一家房企難以壟斷，那多家房企搞搞“價(jià)格聯(lián)盟”是不是就有能力控制租金水平了呢?所謂“價(jià)格聯(lián)盟”其實(shí)是不值一駁的，因?yàn)樗仨殱M足一個(gè)前提：每一家企業(yè)提供的商品都是同質(zhì)化的。這里的同質(zhì)化是指商品在形式、質(zhì)量、供應(yīng)量、生產(chǎn)成本等各方面都必須差不多。

只要商品不是同質(zhì)化的，那么各家企業(yè)利潤(rùn)最大化的定價(jià)策略就會(huì)有差異，統(tǒng)一定價(jià)的“價(jià)格聯(lián)盟”自然瓦解。當(dāng)背叛“價(jià)格聯(lián)盟”的好處大于堅(jiān)守的好處，傻瓜才不背叛。2000年，中國(guó)家電行業(yè)搞過(guò)價(jià)格聯(lián)盟，號(hào)稱限制大幅度降價(jià)的“惡性競(jìng)爭(zhēng)”。結(jié)果簽訂的協(xié)議墨跡未干，參加協(xié)議的廠家們便又重新跳水降價(jià)起來(lái)。

退一萬(wàn)步說(shuō)，即便房企可以通過(guò)“價(jià)格聯(lián)盟”抬高房租，但這也僅限于長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。雖然該領(lǐng)域發(fā)展迅猛，但目前遠(yuǎn)非房屋租賃市場(chǎng)的主流，難以解釋整體性房租上漲。

第二，理性的房企沒(méi)有收取壟斷利潤(rùn)的動(dòng)力。房屋租賃市場(chǎng)是開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)的，并沒(méi)有人為設(shè)置的行政壟斷壁壘。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，即使真的形成個(gè)別壟斷性房企，其理性選擇也應(yīng)該是憑借其規(guī)模優(yōu)勢(shì)壓低租金(或在同等租金條件下提供更好的房屋或服務(wù)，其實(shí)也是變相的壓低租金)以增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

這并非企業(yè)家道德高尚，以改善社會(huì)福利為己任。原因只有一個(gè)，生產(chǎn)規(guī)模越大，單位生產(chǎn)成本就越低。在開(kāi)放的市場(chǎng)中，只有這樣做才能將那些沒(méi)有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的潛在競(jìng)爭(zhēng)者擠出市場(chǎng)。這樣的例子比比皆是，從19世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)石油公司一路降低煤油價(jià)格，到今天小米、華為等國(guó)內(nèi)主流手機(jī)廠商不斷刷新手機(jī)售價(jià)的底線，都證明了在開(kāi)放的市場(chǎng)中企業(yè)巨頭們不會(huì)傻到主動(dòng)抬高價(jià)格以致吸引來(lái)各路英雄好漢與之競(jìng)爭(zhēng)。相反，那些真正享受壟斷利潤(rùn)的企業(yè)，往往存在于具有行政壟斷壁壘的封閉市場(chǎng)中。

問(wèn)題二：房租上漲到底該怪誰(shuí)?

然而客觀事實(shí)是房租確實(shí)大幅上漲了，而且也有很多房企為了拿到房子主動(dòng)給房東加價(jià)。難道真的是傳說(shuō)中的“人傻錢多”?放心，這些企業(yè)比我們想得精明得多。畢竟人家是真金白銀地往外掏自己(股東)的錢，每一分錢都不會(huì)亂花。那么，一棟月租金4000的房子，他們憑什么愿意加價(jià)到5000?

原因只有一個(gè)，那就是“預(yù)期”。換句話說(shuō)，房企判斷房租長(zhǎng)期看漲，于是提前下手一簽幾年，中間差價(jià)自然落入房企腰包。那么看漲的依據(jù)呢?也很簡(jiǎn)單，“租售比”。所謂“租售比”就是用房子年租金除以房?jī)r(jià)的比值，俗話講就是“靠租金多少年能回本”。按照國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一般是17至25年。而中國(guó)一線城市是多少呢?一般至少要在60年以上!這也是中國(guó)一線城市的普遍狀況。有人說(shuō)那是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，然而崩盤論喊了多少年，我們除了看到節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)和一道又一道限購(gòu)令外，還看到了什么?

房?jī)r(jià)高不高要對(duì)比著看，有些專家和媒體不知道是真糊涂還是裝糊涂，總拿著一線城市的房?jī)r(jià)與美國(guó)三線城市遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)對(duì)比，以此論證中國(guó)房地產(chǎn)泡沫有多嚴(yán)重。真正客觀的對(duì)標(biāo)物應(yīng)該是紐約、洛杉磯這些一線城市的核心區(qū)房?jī)r(jià)。

我查了一下曼哈頓的房?jī)r(jià)，普通公寓每平方米動(dòng)輒二、三十萬(wàn)人民幣絕非笑談。有朋友可能會(huì)說(shuō)，人家買的可是永久產(chǎn)權(quán)，而我們只有70年。這又是一個(gè)誤解。所謂“永久產(chǎn)權(quán)”是建立在每年持續(xù)繳納價(jià)格不菲的房產(chǎn)稅基礎(chǔ)上的，紐約州一般是1%至3%的總房?jī)r(jià)。如果不按時(shí)繳納，那對(duì)不起，政府分分鐘收回你的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，你掏錢買了房子，每年為了持有你自己的房子還要不停地交錢。

而中國(guó)呢?相當(dāng)于除了房?jī)r(jià)外還一次性繳納了70年房產(chǎn)稅，而且《物權(quán)法》已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，當(dāng)然關(guān)于續(xù)期該交多少錢和怎么交這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，目前高層還沒(méi)有形成共識(shí)。如果算上房產(chǎn)稅，紐約的房?jī)r(jià)會(huì)更貴。所以中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)是否存在預(yù)想那么大的泡沫，這還真得暫時(shí)打個(gè)問(wèn)號(hào)。順便插一句，在中國(guó)政府執(zhí)行貨幣寬松政策多年后，M2已超過(guò)GDP的兩倍，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為蓄水池對(duì)于穩(wěn)定其他民生領(lǐng)域的CPI客觀上貢獻(xiàn)不小。

既然中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有如預(yù)期崩盤，那么便不難得出結(jié)論：房租上漲在未來(lái)將是大概率事件。這也給了房企大把撒錢的底氣。稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的朋友都知道，商品價(jià)格并不取決于商品本身的使用價(jià)值，而是由供需關(guān)系決定的。價(jià)格上升說(shuō)明供不應(yīng)求，于是刺激了供給;而價(jià)格下降則說(shuō)明供大于求，但刺激了需求。只要看一眼北上廣深每年持續(xù)增長(zhǎng)的人口凈流入量，便不難判斷需求在持續(xù)增加。

然而，與此相對(duì)的是，這些一線城市卻都在嚴(yán)控居住用地的供應(yīng)，甚至提出建設(shè)用地“零增長(zhǎng)”或“負(fù)增長(zhǎng)”的目標(biāo)。面粉的供應(yīng)量少了，面包供應(yīng)量自然也會(huì)減少。在供求雙方一減一增的剪刀差下，一線城市的房?jī)r(jià)不堅(jiān)挺才怪。

也許有人會(huì)說(shuō)，政府已經(jīng)承諾要加大公租房、廉租房的供給。然而，說(shuō)是一回事，做又是另一回事。低廉的租金意味著政府需要投入大量補(bǔ)貼，加大供給就要加大公共財(cái)政投入力度，政府將背負(fù)巨額且持續(xù)的財(cái)政包袱，這對(duì)政府的決心和能力都是巨大考驗(yàn)。從目前來(lái)看，餅畫得大，但真正吃得到的人少。名義上的租金再低，搖不到號(hào)或排不上隊(duì)也是白搭。同時(shí)，由于與“嚴(yán)控一線城市人口”的目標(biāo)沖突，相信地方政府也不會(huì)對(duì)此太積極。

問(wèn)題三：為何偏偏今年房租暴漲?

供不應(yīng)求導(dǎo)致一線城市房租年年都在漲，這沒(méi)什么稀奇，也好理解。但問(wèn)題是為什么偏偏今年房租暴漲，這才是我真正想說(shuō)的。

前面說(shuō)了，資本不是主因，那主因是什么呢?要回答這個(gè)問(wèn)題，還得回到供求關(guān)系上找答案。可以回顧一下近兩年發(fā)生了些什么?從2016年起，北京市政府開(kāi)始大規(guī)模拆除群租房、城中村違法加建和工業(yè)大院，目前為止已經(jīng)拆了1億多平方米;2017年底又查封了成千上萬(wàn)套低端公寓;2018年正計(jì)劃著再拆除4000萬(wàn)平方米。

對(duì)于這些未經(jīng)政府許可、脫離政府監(jiān)管而形成的、不符合政府規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)的住房，國(guó)際上有個(gè)專有學(xué)術(shù)名詞，叫“非正規(guī)住房”，在一些國(guó)家也被稱為“貧民窟”。顧名思義，住在里面的都是低收入人群。

前幾年的暢銷書《落腳城市》就是加拿大市場(chǎng)調(diào)查研究員道格·桑德斯考察全球許多貧民窟的成果。書中提出一個(gè)新觀點(diǎn)：貧民窟不是社會(huì)的毒瘡，而是能夠促成社會(huì)向上流動(dòng)的助力器。貧民窟不是充滿絕望的避難所，而是充滿希望的落腳城市。

所謂“落腳城市”就是幫助外來(lái)人口在城市中暫時(shí)落腳的地方，既是張開(kāi)懷抱接納這些異鄉(xiāng)人的臨時(shí)家園，也是他們通過(guò)個(gè)人奮斗在城市里扎根的人生踏板。

同樣的，在最近很火的電影《后來(lái)的我們》中，井柏然飾演的林見(jiàn)清和周冬雨飾演的方小曉，就是曾租住在這些“非正規(guī)住房”中辛苦打拼的青年男女，他們是渴望通過(guò)個(gè)人努力改變現(xiàn)狀的上進(jìn)好青年。如果你去過(guò)蟻?zhàn)迳鐓^(qū)，你會(huì)對(duì)高學(xué)歷人口比例之高而感到印象深刻，他們很多都是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，充滿活力與夢(mèng)想。可以說(shuō)，他們就是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)林見(jiàn)清和方小曉，為城市帶來(lái)了創(chuàng)造力與未來(lái)，是一座城市應(yīng)該被珍視的財(cái)富，而不是避之唯恐不及的負(fù)擔(dān)。

人都是理性的，特別是在掏自己的腰包時(shí)。打隔斷的群租房縱使有萬(wàn)般不好，但有一點(diǎn)好，就是便宜，起碼是一種選擇。長(zhǎng)期以來(lái)，絕大多數(shù)中國(guó)地方政府在公共住宅建設(shè)方面都是缺位的，而在推動(dòng)三十多年隆隆烈烈的城市化進(jìn)程中，這些非正規(guī)住房一直發(fā)揮著低收入人群的基本居住保障作用，彌補(bǔ)了政府缺位留下的市場(chǎng)空白，這個(gè)貢獻(xiàn)不容抹殺。

然而現(xiàn)在中國(guó)城市面貌煥然一新了，一些人總覺(jué)得這些破破爛爛的房子有礙觀瞻，與周邊摩登現(xiàn)代的高樓大廈格格不入，官方話叫“影響市容”。于是大筆一揮，拆的拆，搬的搬，人哪兒來(lái)的回哪兒去。但房子拆了，原本住在里面的人總要找地方住。結(jié)果便是“一個(gè)唐家?guī)X倒下去，千萬(wàn)個(gè)唐家?guī)X站起來(lái)”。這當(dāng)然不行，需要全拆，而且嚴(yán)格執(zhí)法，順帶完成嚴(yán)控人口數(shù)量的任務(wù)。那么，拆的結(jié)果是什么呢?

可以簡(jiǎn)單算個(gè)數(shù)，1億平方米的住宅是什么概念?除去30%的公攤、走道和衛(wèi)生間等面積，如果按健康的人均居住面積20平方米算，足夠350萬(wàn)人居住!考慮到一般非正規(guī)住宅居住密度會(huì)遠(yuǎn)比這個(gè)更高，保守估計(jì)可以容納700萬(wàn)人!這意味著700萬(wàn)人要重新到市場(chǎng)中找房住，除了一部分人離開(kāi)外，大部分人因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系或收入關(guān)系還是會(huì)選擇蝸居留下來(lái)。

一邊是大量的拆，另一邊公租房供給又跟不上，再好的政策也斗不過(guò)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房租暴漲也就不足為奇了。其實(shí)，這樣的戲碼并不陌生，就在兩年前一大批黑車和外地牌被清理后，京城網(wǎng)約車價(jià)格便直線飆升，只是大家都太健忘了而已。

房租管制到底是“餡餅”還是“陷阱”?

面對(duì)房租兇猛和民意沸騰，政府使出了慣用的殺手锏——價(jià)格管制。這也是我最擔(dān)心的。價(jià)格管制不是什么新鮮事物，各國(guó)政府面對(duì)價(jià)格暴漲時(shí)都會(huì)想到這一招。不是價(jià)格漲得快嗎，那就下個(gè)行政命令，一律不許漲價(jià)，誰(shuí)漲價(jià)就收拾誰(shuí)。這個(gè)邏輯看上去清晰、簡(jiǎn)明、直中要害!然而真的有效嗎?

英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈耶克提出過(guò)一個(gè)概念“非意圖之后果”。有點(diǎn)拗口，其實(shí)就是指意料之外的后果。法國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴斯夏寫過(guò)一篇著名文章，叫做《看得見(jiàn)的與看不見(jiàn)的》。他提出，優(yōu)秀的政策制定者既要看到那些看得見(jiàn)的政策后果，也要看到那些看不見(jiàn)的政策后果;而糟糕的政策制定者往往只能看到那些看得見(jiàn)的。

那么，下面就推演一下房租管制到底會(huì)產(chǎn)生哪些看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的后果?

假設(shè)我是房東(或房企)，一棟市價(jià)可以租6000元的房子，政府規(guī)定我只能租4000元。差價(jià)的2000元并沒(méi)有進(jìn)政府的口袋，只是通過(guò)一紙命令讓我白白少收了2000元租金，這是凈損失。于是，房租就真的不漲了，因?yàn)檎l(shuí)也不想往槍口上撞。這是房租管制政策看得見(jiàn)的后果。

然而人都是理性的，所謂理性就是收益越多越好，或者反過(guò)來(lái)說(shuō)就是損失越少越好。既然政府不讓我收這2000元租金，而我又要盡量挽回我的損失，那怎么辦呢?以本人平均的智商水平，至少想到了四種方式。

首先，市價(jià)6000元的房子我只租4000元，必然應(yīng)者云云。如果經(jīng)濟(jì)頭腦不太靈光，我會(huì)選擇通過(guò)非經(jīng)濟(jì)方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。比如：可以對(duì)租客提出各種苛刻的條件，縱容自己的偏好，只租給美女或帥哥，至少看著養(yǎng)眼。這無(wú)形中增加了租客找房的難度。商品的價(jià)值有多種表現(xiàn)形式，在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下它更多地以金錢的方式表現(xiàn);而當(dāng)政府管制使得它的一部分價(jià)值無(wú)法以金錢方式表現(xiàn)時(shí)，這部分價(jià)值將會(huì)以其他方式表現(xiàn)，比如花更多的時(shí)間排隊(duì)、找關(guān)系疏通門路、請(qǐng)客送禮等等。

其次，如果我稍微機(jī)靈一點(diǎn)兒，可以找個(gè)熟人來(lái)當(dāng)二房東。我把房子4000租給他，他再以6000元轉(zhuǎn)租出去，差價(jià)2000元一人一半。當(dāng)然，這種做法也有風(fēng)險(xiǎn)，如果被抓到后果很嚴(yán)重。

再次，如果我頭腦再活一點(diǎn)兒，我會(huì)選擇修改租約合同的非價(jià)格條款或者捆綁策略。比如，原來(lái)提供家具的，對(duì)不起現(xiàn)在不提供了。如果租客嫌不方便，要提供也行，房租4000元，家具租金2000元。政府要求我最多租4000元，但可沒(méi)規(guī)定我4000元出租的是什么樣的房子，有無(wú)家具?彩電尺寸多大?什么牌子的馬桶?……這些事無(wú)巨細(xì)的非價(jià)格條款，恐怕是想管也沒(méi)精力管。

最后，如果真的能把非價(jià)格條款都限定住(當(dāng)然實(shí)際中是不可能的)，我還有一招。那就是找一個(gè)公司老板，跟他談?wù)勀懿荒馨盐业姆孔幼饨o他的員工作為長(zhǎng)期宿舍，租金4000元。老板肯定愿意啊，原來(lái)他付給員工每個(gè)月12000元工資，員工需要拿出6000元租房子;現(xiàn)在公司提供宿舍，工資減到6000元(包住)。對(duì)于員工來(lái)說(shuō)是沒(méi)有影響的，但老板卻從中省了2000元。而作為房東，無(wú)論是以押金、維修金或者任何其他名目，我都可以從這2000元獲得一部分補(bǔ)償。

由此看來(lái)，耗費(fèi)了大量行政成本的結(jié)果，只是徒增市場(chǎng)交易的成本而已，因?yàn)樵瓉?lái)只需要我跟房客談妥就好，無(wú)須卷入這么多無(wú)關(guān)的人。上述這些都是看不見(jiàn)的后果，不知道這些是相關(guān)政策的初衷么?

上述的論述并非我的原創(chuàng)，早在1974年，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常教授就在其著名論文《一種價(jià)格管制的理論》中提出了這些觀點(diǎn)，我只不過(guò)借用過(guò)來(lái)稍加演繹，方便大家理解罷了。

論文中張五常教授得出了一個(gè)重要的結(jié)論：價(jià)格管制必然會(huì)導(dǎo)致資源價(jià)值的耗散。換個(gè)不那么理論化的表述，即那2000元是因?yàn)榉孔夤苤普叨鴮?dǎo)致房屋租賃價(jià)值的損失。俗話說(shuō)“上有政策，下有對(duì)策”，面對(duì)損失人們會(huì)努力去挽回(俗話叫“打政策擦邊球”)，而這種挽回必然需要消耗更多的資源(經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫成本)。這就是為什么價(jià)格管制必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)交易成本增加的背后道理，最關(guān)鍵的是費(fèi)了半天勁兒，價(jià)格管制還沒(méi)有達(dá)到最初的政策目標(biāo)。

大城市一般都面臨著高房?jī)r(jià)、高房租的問(wèn)題，因此房租管制的想法很早就有，在紐約、舊金山、香港這樣的國(guó)際化大都市都曾經(jīng)嚴(yán)格推行過(guò)。然而結(jié)果基本都是事與愿違。張五常是香港人，前面提到的那篇文章就是張教授研究當(dāng)時(shí)香港房租管制政策實(shí)施效果的理論化成果。

黑格爾有句名言：“人類從歷史上得到的唯一經(jīng)驗(yàn)，就是人類從未從歷史上得到任何經(jīng)驗(yàn)”。對(duì)于前人的慘痛教訓(xùn)，后人往往非要親自撞個(gè)頭破血流才能牢記在心。不光是一線城市，就連香港近些年也在討論是否應(yīng)該重啟房租管制。

香港科技大學(xué)雷鼎鳴教授曾專門寫了篇文章《香港應(yīng)否重設(shè)租務(wù)管制?》，大家不妨找來(lái)讀讀。我只把里面的主要結(jié)論列出來(lái)：(1)租金管制反而把租金推高;(2)租客找房子難度會(huì)增加;(3)二房東會(huì)出現(xiàn);(4)房東與租客矛盾會(huì)增加。

真的不希望這些被歷史驗(yàn)證了無(wú)數(shù)次的失敗政策，在中國(guó)一線城市再被實(shí)驗(yàn)一次，要知道經(jīng)濟(jì)規(guī)律可沒(méi)有什么國(guó)別之分!